清远市职业技术学校物业管理服务定点竞价采购公告

项目进度

2024-07-26

招标 | 清远市职业技术学校物业管理服务定点竞价采购公告

招标详情

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定点竞价采购公告

*********采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。

*、项目基本信息

（*）项目名称：*********物业管理服务定点采购

（*）项目编号：****-****-*******

（*）预算金额：3,***,***.**

（*）采购需求：

编号	服务描述	需求描述	数量	控制单价（元）	计量单位
1	服务描述：详见附件需求详细说明:查看附件	在服务区域内办公，每天上班时间在现场监督及检查员工工作，发现问题及时主动与采购人有关人员联系，并保证小时联络畅通。周岁以上，男周岁以下、女周岁以下，无犯罪无吸毒记录、身体健康、思想纯洁、作风正派、无不良嗜好,有丰富的职业技术学校物业管理经验的年龄可适当放宽，血压正常、没有心脏病及其他先天性疾病等疾病。	1	*,*	人
2	服务描述：详见附件	保安队由队长1人，普通队员不少于人组成。其中，队人员中2人必须持有消防设施监控操作(级/中级工)证，其余人员必须有保安员证、无犯罪无吸毒记录、身体健康、思想纯洁、作风正派、无不良嗜好，周岁以上，男周岁以下、女* 周岁以下，血压正常、没有心脏病及其他先天性疾病等疾病。负责学校门卫执勤服务、秩序维护与安防巡逻服务、车辆交通与停放管理服务。	**	*,*	人
3	服务描述：详见附件	管理员队由队长1人和普通队员不少于人组成。队人员必须无犯罪无吸毒记录、身体健康、思想纯洁、作风正派、无不良嗜好，周岁以上，男周岁以下、女周岁以下，血压正常、没有心脏病及其他先天性疾病等疾病，至少3名女性。学生宿舍管理职责:*******学生宿舍全方位的安全保卫、准军事化宿舍管理工作，对学生进行行为习惯、爱校、纪律、法制、劳动、德育教育，协助学校监控室管理、组织大型校内、外活动，包括运动会、体育比赛、社会实践、应急疏散演练等组织工作。	**	,*	人
4	服务描述：详见附件	清洁工、花工用工人员年龄必须在*岁以下。清洁服务工作的主要职责是： (1)图书信息大楼励志楼的全面卫生清洁，包括大堂、楼道、校长室、会议室、卫生间、门窗电梯等； (2)教学楼和实训大楼的楼道及楼道门窗等保洁； (3)公共卫生间和校园内等有关公共区域的保洁； (4)行政值班室和饭堂楼会议室保洁； (5)绿化养护人员主要负责校园内的绿化管理、花草树木的补种、更植、修剪、杀虫、养护。	8	,*	人

商务需求

编号	需求内容
1	本项目采用总承包方式，即中标人按合同的要求，服从学校整体管理，项目总承包包括人员工资、福利、社保、保险、奖金、物管所需的校园巡逻电动自行车不少于1辆、对讲机不少于8台、饮用水、办公用品、清洁工具、清洁用品、服装及物管过程中投入的所有设备、物品等*切开支费用（学生宿舍管理所需的办公用品除外），按教育部门和学校安全管理的相关规定和要求，认真完成校园安全管理、住宿管理工作；按卫生城市和校园卫生要求保持校园整洁；按学校要求完成绿化管理工作。
2	乙方员工突发事件的处理费、劳动补偿、年休假补薪、节假日补助、社保、残疾人就业保障金、工会费、交通费、通讯费、税金等发生在乙方员工身上的所有费用包干制全部由乙方承担。派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人（乙方）负责，与学校无关。
3	★招聘的人员信息资料必须向学校安全办（其中保安人员招聘应与学校共同商量决定）报备。
4	物业服务范围及内容： 1.物业辖区内包括主校区和实训中心校区的清洁、保洁、绿化和秩序维护与安防巡逻。 2.三个进出学校大门的门卫值勤。 3.教学楼楼道、卫生间的保洁和垃圾收集、清理。 4.励志楼、校道、广场的卫生清洁、保洁及垃圾收集、清理。 5.每月清理各楼楼顶的垃圾，校区的下水道。 6.物业服务范围区域内卫生垃圾的收集。 7.物业区域内的绿化及其养护。 8.学生宿舍服务管理。
5	服务人员具体要求：中标公司必须与所有招聘的人员依法签订劳动合同，合同式份，其中份交学校备案。服务人员必须身体健康，年龄在-岁之间，岁以上管理人员人数不得超过管理队总人数的%，男性身高*以上，女性身高***以上。
6	服务人员具体要求：上岗前须取得当地医院体检的健康证明，并且不能有违法犯罪、劳教等记录，如出现这类问题，视为公司严重违约对待。管理人员必须具有较高的政治思想素质和组织管理能力；*般管理人员及其他人员应经过物业管理专门培训，责任心强，服务态度好，工作经验丰富,节假日在保证安全的前提下可适当减少上班人数；中标人每学年必须组织全体服务人员进行不少于3次的业务技能培训、消防安全知识培训。
7	服务人员与学校之间的情况说明： 1.派驻服务人员与学校不发生任何劳动和雇佣关系，由中标人（乙方）自行管理，并按法律法规和地方政府的规定支付服务人员的工资、福利、保险、奖金、加班费等一切费用。派驻服务人员应遵守安全操作规章制度，若发生人身伤害等工伤事故，由中标人（乙方）负责，与学校无关。
8	服务人员与学校之间的情况说明： 2.乙方员工突发事件的处理费、劳动补偿、年休假补薪、节假日补助、社保、残疾人就业保障金、工会费、交通费、通讯费、税金等发生在乙方员工身上的所有费用包干制全部由乙方承担。 3.甲方在情况允许的条件下可有偿提供乙方员工的宿舍。 4.乙方员工上下班的交通费由乙方负责承担。
9	学校门卫执勤服务：学校进出大门既是学校对外的第道窗口，同时更是保卫学校安全、维持学校正常教学以及全体师生和教职员工生活、工作秩序的至关重要的防护站，需做好如下服务工作：1)根据学校的特点和具体情况，建立且不断完善门卫管理制度和进出校园管理规定，并认真贯彻执行、落实到位。2)门岗实行全天小时值班制度，加强防范、严密守卫。3）着装统，注重形象，讲究仪表，语言文明，礼貌待客。4）建立并实施“来访登记”制度，未经校方同意不准许推销人员或其他人员进入校园推销、设摊等活动及张贴、发布广告等。
**	学校门卫执勤服务：5）严格执行外来人员来访登记制度，来访人员必须凭身份证等其他有效证件进行实名登记，并征得被访人员同意方可进入。对进出物资进行登记，出校物资须有主管部门领导签字方可放行；严格执行学校关于学生出入学校管理制度，协助学生处抓好学生买外买、爬围墙、迟到、早退等学生违纪现象，并凭学生胸卡进行登记。6）对外来车辆进入校园、加强监视、注意防止危险物品和人员入内。
**	秩序维护与安防巡逻服务：秩序维护主要指的是对校园公共区域内的正常教学、社会考试、培训考证、生活和工作及文化体育娱乐活动秩序的维持；而安防巡逻是指在校内设置的服务处将切实把保安视为整个物业服务工作的重点，积极配合协助辖区派出所和相关职能部门做好安全防范工作。服务处的秩序维护（保安）员，按照有关制度和规定，实施安全防范巡逻、检查和监控，并对违反学校物业管理规定的行为进行劝阻、纠正。
**	针对学校具体情况，采取点面结合方式实行全天小时秩序维护值班和安全防范流动巡逻制度。着装整齐，维持辖区内正常秩序。高度注视可能出现的异常情况及可疑现象，预防各类案件发生。1)定时和不定时地对校园内各楼宇主要部位进行巡视检查，发现各种不安全因素，及时加以处理，必要时及时报*处理。2)有条件时尽可能采取和运用监控手段对重要部位进行实时监控，防止不法犯罪分子的犯罪活动。3）做好消防设备的检查工作，严防火灾事故发生。4）加强防火、防盗、防意外事故的宣传教育。5）协助学校做好重大活动的安全保卫工作。
**	(3)车辆交通与停放管理服务根据校区开放性和人员来往等特点，此方面的管理服务主要的工作如下： 1)对于进出校区的车辆，及时做好交通疏导，阻止乱停乱放. 2)在加强对车辆停放地（场）的安全巡逻的同时，注意提醒车主按指定停放位停放并锁好车门、车窗、调好防盗系统至警备状态，随身带走贵重物品，做好防范工作。 3）建立并不断完善车辆停放监管制度。
**	学生宿舍管理职责:*********学生宿舍全方位的安全保卫、准军事化宿舍管理工作，对学生进行行为习惯、爱校、纪律、法制、劳动、德育教育，协助学校监控室管理、组织大型校内、外活动，包括运动会、体育比赛、社会实践、应急疏散演练等组织工作。
**	中标人派遣名管理员，负责学校宿舍全方位的安全保卫和管理工作。岗位设置为：队长1名，普通管理员名。全天**小时值班，每班人数不少于4人。宿舍管理岗位人员设置、工作内容及要求如下（合同签订时，岗位设置和工作内容具体调整以学校要求为准），寒暑假服从教育部门、相关部门及学校要求完成工作。
**	1)维护宿舍辖区公共设施及学生的人身及财产安全；保持良好的学生宿舍生活秩序；做好消防安全管理工作，执行扑救火灾等灾害事故的紧急任务。 2)宿舍管理按学校上班、上课及作息要求，安排足够的管理员进行管理工作。 3)严格执行《清远市职业技术学校学生宿舍管理规定》，充分挥发乙方的学校后勤管理优势，制定行之有效的管理方案和措施，进行卓有成效的学生宿舍管理。
**	①大力抓好学生宿舍安全管理工作，落实各项安全防范措施，消除各种安全隐患，确保学生宿舍安全稳定，负责学生的宿舍安全管理。②做好宿舍楼的值班管理，管理员人员要坚守岗位，对携带贵重物品、大件物品离开宿舍者，主动进行查询并做好登记工作，发现疑点立即报告和处理。③实行准军事化管理模式，内务卫生标准统*，整齐规划，及时掌握学生动态，维护宿舍楼内的正常学习、生活秩序，督促学生遵守学校的各种规章制度，对违规违纪现象，做好记录并上报生活区办公室。教育学生遵守作息时间，对晚归的学生给予必要的劝告和教育，并做好记录。
**	④严禁推销等外来人员以各种理由进入学生宿舍，发现学生宿舍有推销等不良行为的应及时制止并报生活区办公室。 ⑤对进入学生宿舍的来访人员应有礼貌地询问，并做好登记。来访人员若长时间没有出来，管理员应及时到宿舍询问原因并催促离开。 ⑥晚上熄灯和关锁大门前，要检查宿舍大楼公共场所，发现问题要及时处理和报告。 ⑦敦促学生不要在走廊存放自行车及其他杂物，保证防火通道的畅通无阻。
**	⑧做好新老生宿舍床位的安排、调配及管理工作。对调出宿舍的学生，必须查验其房间，核实家具、公共设施是否完好无损，督促学生交回房门钥匙；对调入宿舍的学生，凭学生原住宿舍验收单及管理部门开具的有关证明方可安排住宿，并及时记录造册；做好新生入学报到，及时把编制好的新生床位安排方案送达各年级；做好期末、毕业生离校退宿宿舍公物清点、清洁等相关工作。
**	⑨承担学生生活教育职能及相关工作。每天对学生宿舍进行内务卫生检查、评估与督促教育，做好分数的录入与上传，做好每月文明、模范宿舍的评比工作。大力开展学生宿舍精神文明建设活动，抓好文明宿舍评比工作，营造文明、和谐、优雅的宿舍生活环境，充分发挥学生宿舍的育人作用。 ⑩协助做好校园的消防安全管理工作，执行扑救火灾等灾害事故的紧急任务。制定各种有关学生宿舍安全管理的应急预案，确保学生宿舍的安全、稳定。 ⑪根据天气、季节及学校的要求及时做好相关的告示和宣传工作，并采取相应措施予以落实。
**	⑫建立每栋学生宿舍入住学生的信息台账，了解和掌握学生的信息及动态，及时处理学生中发生的问题。 ⑬每天对住宿学生进行量化评估，做好加分、扣分项目的登记，对违纪学生及时处理并上报宿舍管理办公室；备好学生个人档案。 ⑭对学生抽烟、酗酒、打架、盗窃、购买外卖，销售三无食品等违纪事件进行登记留档并教育。 ⑮落实宿舍学生手机管理工作。 ⑯落实宿舍区域垃圾分类工作，教育并引导学生进行垃圾分类。
**	1)协助电工及相关人员对学生宿舍大楼全部供水、供电运行管理、检查工作。2)学生宿舍公用设施设备的检查，包括排水系统、排粪管、电铃、路灯、风扇、广播系统、消防系统等。出现故障及时报修、更换的要向学生作出解释说明，并报生活区办公室。3)经常巡查安全用电情况，大力宣传安全用电知识，落实各项安全用电措施，消除安全隐患，及时纠正违规用电行为，杜绝各类用电事故的发生。4)经常巡查铁床、门窗等设施。如人为损坏的要落实责任人照价赔偿或维修好，如自然损环的又不能及时修复的要向学生作出解释说明，并报生活区办公室。
**	①经常巡查排污设施。 ②经常巡查供水系统的运行情况，确保学生宿舍正常供水。 ③天台地面、各楼层所有排水处、雨水管口无杂物堵塞。 ④做好水电和宿舍设施的维修、管理详细记录（包括时间、地点、内容、用料、及时修复的情况等）。协调好与有关部门的关系，共同力保学生宿舍楼的正常供水供电。
**	1)组织值日学生保持各楼层公共场地、沟渠、楼梯、楼梯扶手、走廊、垃圾桶、楼顶天面、强弱电间等清洁保洁。保持楼宇周围场地清洁、排水沟清洁、畅通。如没安排或督促好值日学生搞好环境清洁的由管理员人员负责清洁。 2)楼内、外墙壁上无张贴、涂写、无蜘蛛网等。 3)保持公共场所的玻璃干净、明亮。 4)保持卫生间、厕所清洁、无污秽、无臭味。 5)学生的生活垃圾每天清运 2 次、打包后送垃圾中转站。 6)协助学校对学生宿舍进行除“四害”工作。 7)营造清洁、干净、舒适的学生宿舍环境。
**	1)学生宿舍日常管理方面，要求值班人员要坚守岗位，不得随意离岗；上下午各进行次内务安全检查，保证宿舍门窗在学生离开后上锁；中午、晚上休息前各进行次住宿生人数核查；白天巡查 5 次学生宿舍，夜间每 2 个小时巡查学生宿舍 1 次。学生对住管理员理满意率达到合格以上。
**	2)每日巡查宿舍区域内的设施、设备是否完好，当天学生报修的单当天完成。门、窗完好无损，关启安全灵活可靠；门、窗锁具安全有效；路灯、公共楼梯灯等公共照明设施完好率(包括亮灯率)100％；检查消防设施是否正常。 3)学生宿舍生活水泵房每日巡查 1 次，检查水封是否完好，电机转动声音是否正常，有无异味，异常震动等。
**	环境和卫生是校园的“容貌”，需配备专职人员负责此项工作，具体的要做好下列几个方面： ①物业服务范围所属办公楼、教学楼、图书馆、广场、道路、共用部位公共场地（所）及设施等，每日保洁，保持地面无垃圾，杂物，无积水、无卫生死角。 ②励志楼内部，包括大堂、楼道、扶手、走廊、门窗、玻璃以及办公室内部每日打扫、拖地、擦抹、随时保持干净、明亮。 ③教学楼和实训楼等楼道保洁：保持通道及附属设施如消防箱、灯具、指示牌、扶手、墙面等干净，无垃圾、杂物，无明显污迹，无乱堆乱放，无乱贴乱划，无擅自占用现象。
**	④全校公共卫生间保洁：保持室内无明显异味、嗅味，地面干净，墙面无蜘蛛网和积灰，便器洁净无黄渍。 ⑤校园内标识牌、宣传牌、果皮箱、垃圾存储器（具）等保洁。 ⑥行政值班室的清洁。 ⑦实训中心保洁要求：楼下空地、大堂、各楼楼梯（包含主楼和辅楼共五条）、各层厕所。 a.对负责范围内公共区域面保洁，负责公共区域室内及楼道内地面保洁。 b.对负责范围内公共区域的天花、墙面、玻璃、楼梯扶手保洁。 c.上课时段对公共区域、卫生间进行保洁（巡查空地、楼梯、厕所发现问题及时处理）。
**	①环境卫生与保洁管理 a.每天发现杂物、废弃物立即清理，并做好保洁。b.区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。c.及时清扫区域地面积水、垃圾、烟头等，使保持干净、无杂物、无积水等。d.对垃圾筒每周至少清洁或清洗3次，停车场、室外地面每周进行1次高压冲洗。e.对人员走动频繁之地，进行不间断的走动保洁。f.配合学校创文创卫等工作，按照学校要求清洗、拖洗属于公共区域室内地面。g.每月1次检查并清扫各大楼天台。
**	3)垃圾清运、处理 ①垃圾清运、处理的范围分为：日常办公垃圾、日常生活垃圾和公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。 ②垃圾清运、处理工作分为：收集区域内垃圾，并更换垃圾袋，每天至少1次清洁垃圾筒；每天定时清运、处理不少于2次（早晚各1次）。 ③排水沟的管理 ④每月对排水沟清扫。(明沟、暗沟每月各1次)。
**	4)一般喷泉清洗服务（不含每学期一次的彻底清洗）日常清洗喷泉，配合除绿藻的工作。工具及药品由学校提供。
**	建立励志楼办公楼（区域）环境管理制度并认真落实，环卫设施齐备，实行标准化清扫保洁，由专人负责检查监督，保洁率**% 。般环境地面干净、无污渍；门框、窗框、窗台、金属件表面光亮、无灰尘、无污渍；门窗玻璃干净无尘，透光性好，无明显印迹；各种金属件表面干净，无污渍，有金属光泽；门把手干净、无印迹、定时消毒；天花板干净，无污渍、无蛛网；灯具干净无积尘，中央空调风口干净，无污迹，进出口地垫摆放整齐，表面干净无杂物，盆栽植物无积尘。
**	全校卫生间保洁工作，地面干净，无污渍、无积水，大小便器表面干净，无污渍，有光泽；各种隔断表面干净，无乱写乱画，金属饰件表面干净，无污迹，有金属光泽；墙壁表面干净，顶部各种管网、灯具表面干净无积尘、蛛网。停车场保洁地面干净，无杂物；各种指示牌表面干净有光泽；消防器材表面干净，摆放整齐；减速带表面干净无明显污迹，各种道闸表面无灰尘。
**	学校电梯及电梯厅、电梯轿厢*壁光洁明亮，操作面板无污迹、无灰尘、无印迹，地面干净，空气清新、无异味；电梯凹槽内无垃圾无杂物，按钮表面干净无印迹；扶梯踏步表面干净，扶手表面干净无灰尘、污渍，玻璃表面干净透光性好，不锈钢光亮无尘；梳齿板内无杂物污渍；厅内地面干净有光泽。
**	全校垃圾清运到垃圾池、处理过程中无散积垃圾、无异味，须经常喷洒药水，防止发生虫害。所有垃圾须日产日清，清洁人员每天定时到各点收集废纸及可再生废弃物进行回收、处理。保证汛期道路、地下室、设备间等区域无积水和浸泡的现象发生。出入口畅通，井内无积物浮于面上，池盖无污渍、污物，清理后及时清洁现场；楼面落水管落水口开裂、破损等及时汇报。协助做好除四害工作，灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑螂达到当地“除四害”管理规定的标准；不使用国家禁用药品。
**	绿化是校化环境和景观的重要方面，是物业管理服务的重要内容之一，需配置专业技术人员负责此项工作，并切实做好以下工作： 1）根据校区所栽种和摆设的植物、花草、树木的生长特性，做好年度、季度、月度养护工作计划，并切实按照相关的技术措施要求认真进行养护。养护工作包括除杂草、松土、浇水、施肥、整形修剪、防治病虫害、维护等，每年必须在5月份及10月份期间各施肥一次，每次使用肥料不得少于3包复合肥（100斤/包）。 2）及时清除草坪、花带内杂草和垃圾，保持草坪、花木生长和颜色正常。
**	3）保持行道树木、花草和绿地内无明显死枯现象，发现时及时补种，修剪、更植和栽培。 4）绿化生产垃圾主要部位和道路做到日产日清，其他部位坚持在重大节日前突击清理绿地内的废弃物。 5）建立和完善绿化养护管理制度并贯彻实施。
**	(2)基础工作内容 1）专业的绿化管理，根据植物状况定期浇水，修剪养护树木、草坪、花卉、盆栽等，执行正常的养护和管理工作。 2）保养除害 ①提倡生化物防治、人工防治，使用药剂须以不伤害人体健康为前提，使用高效低毒的农药。 ②在使用农药时，须做好人员保护措施。 ③使用小型或手动喷雾器，注意天气情况，避免药液扩散。 ④每次养护工作完成后，应即时予以记录备案。
**	采购人按照合同提供好场地、教学设施的前提下，中标供应商出现违约行为，须承担违约责任： 1.未在规定时间组织预定的全部人员到位，扣减1000元/人/天。2.工作期间迟到、旷课、早退、睡觉者，扣减500元/人次。3.没有向学校报备工作人员和更换工作人员没有向学校报备，扣减500元/人次。4.出现打骂、侮辱、体罚学生的现象，扣减1000元/人次。5.任何工作人员不得以任何形式收取学生费用，若有违反扣减10000元/人次。
**	6.保洁人员个人物品、清洁工具等必须按要求摆放，不得占用公共区域挂放，若有违反扣减*元/次。7.保洁人员每天收集的可回收品不得留夜堆放，必须每天下班后清理回收完毕，若有违反扣减元/次。8.每年必须如期进行对绿化进行施肥，若未按要求进行施肥，扣减*元/次。9.每月单项（宿舍、保安、清洁花工）综合评估不合格，扣减元/项。.不按合同的队素质配备人员（服务承诺书），违约要求扣减元/人/天。.每月*日前支付员工工资，如不按时支付，每迟发天，扣减合同总额1‰.
**	其他约定:若遇上级出台新政策法规要求学校物业管理不得外包，学校有权根据上级文件精神终止合同。政策变动产生的风险由委托经营方自行评估及承担。

（*）竞价公告时间：****-**-** **:**:** ~ ****-**-** **:**:**

（*）供应商报价时间：****-**-** **:**～**:**

（*) 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。

*、需求信息

服务时间：** 个月

合同份数：5

争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决

发票类型：增值税普通发票

*、供应商报价须知

（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有4家。

（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。

（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。

（*）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。

（*）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供应商承担。

（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。